Når man køber eller sælger bolig, er der mange detaljer at holde styr på – fra finansiering og tilstandsrapport til overtagelsesdato og refusionsopgørelse. Men midt i alt det praktiske er der to elementer, som i sidste ende afgør, om handlen overhovedet er gyldig: underskrift og datering. Uden dem er der ingen bindende aftale, og det kan få store konsekvenser for både køber og sælger.

I denne artikel ser vi nærmere på, hvorfor underskrift og datering er så afgørende, hvordan de skal udføres korrekt, og hvad du skal være opmærksom på, før du sætter pennen til papiret – eller klikker “signér” digitalt.

En bolighandel er først gyldig, når begge parter har underskrevet

Ifølge dansk aftaleret er en bolighandel først juridisk bindende, når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Indtil da er der kun tale om et tilbud og en forhandling.

Det betyder, at selvom du som køber har skrevet under, er du ikke bundet, før sælger også har gjort det – og omvendt. Først når begge parter har underskrevet, og aftalen er dateret, er handlen endelig.

Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvornår sælgers underskrift foreligger. I nogle tilfælde kan der gå dage mellem, at køber underskriver, og sælger gør det samme. I den periode kan sælger i princippet vælge at acceptere et andet tilbud.

Datoen fastlægger, hvornår aftalen træder i kraft

Dateringen af købsaftalen er ikke blot en formalitet – den har konkret betydning for, hvornår aftalen anses for indgået. Datoen bruges blandt andet til at beregne frister, fx for fortrydelsesret, advokatforbehold og overtagelsesdato.

Hvis der opstår tvivl om, hvornår aftalen blev indgået, kan det skabe problemer. Derfor skal datoen altid fremgå tydeligt ved begge underskrifter. I digitale systemer sker det automatisk, men ved fysiske dokumenter skal man sikre sig, at datoen er korrekt og læselig.

Digital underskrift – lige så gyldig som den på papir

I dag foregår langt de fleste bolighandler digitalt, og underskriften sker typisk via MitID. En digital underskrift har samme juridiske gyldighed som en håndskrevet, så længe den er udført korrekt og gennem et godkendt system.

Fordelen ved digital underskrift er, at både underskrift og datering registreres automatisk, og at dokumentet ikke kan ændres efterfølgende. Det giver en høj grad af sikkerhed for begge parter.

Men selv med digitale løsninger er det vigtigt at læse hele aftalen grundigt igennem, inden du signerer. Når først du har underskrevet, er du bundet af aftalens indhold.

Fortrydelsesret og advokatforbehold – fristerne afhænger af datoen

Som privat boligkøber har du som udgangspunkt seks hverdages fortrydelsesret efter, at både du og sælger har underskrevet købsaftalen. Denne frist regnes fra den dato, hvor du har modtaget den endeligt underskrevne aftale.

Har du et advokatforbehold, gælder der typisk en kortere frist – ofte tre hverdage – hvor din advokat kan gennemgå aftalen og eventuelt annullere handlen uden omkostninger.

I begge tilfælde er det altså datoen for den endelige underskrift, der afgør, hvornår fristen begynder at løbe. En fejl i dateringen kan derfor få store konsekvenser, hvis du ønsker at gøre brug af dine rettigheder.

Læs også:

Mobilitet i forandring: Sådan påvirker flyttemønstre fremtidens boligmarked

Ejendomsmægler

Danskerne flytter mere og anderledes end før. Nye prioriteringer, fleksibelt arbejdsliv og ændrede boligpriser skaber bevægelse i hele landet – fra storby til landdistrikt. Artiklen undersøger, hvordan disse tendenser påvirker boligmarkedets udvikling og vores måde at bo på i fremtiden.

Boligforbedringer og skat: Sådan påvirker renoveringer din fremtidige boligskat

Ejendomsmægler

Overvejer du at renovere dit hjem? Læs, hvordan forskellige typer af forbedringer – fra nyt køkken til energirenovering – kan påvirke din boligskat, og få tips til at planlægge dine projekter, så de både gavner komforten og økonomien.

Flytning til ny by eller nyt land: Sådan griber du bolighandlen rigtigt an

Ejendomsmægler

Når du flytter til en ny by eller et nyt land, er der meget at holde styr på – især når det gælder bolighandlen. Få gode råd til, hvordan du forstår markedet, undgår faldgruber og sikrer en økonomisk og praktisk tryg start på dit nye kapitel.

Fælles økonomi i fælles ejerskab: Samarbejde om boligøkonomi i ejer- og andelsboligforeninger

Ejendomsmægler

Når man deler ejerskab af en ejendom, deler man også ansvaret for økonomien. Artiklen giver indsigt i, hvordan ejer- og andelsboligforeninger kan skabe et sundt økonomisk samarbejde gennem klare aftaler, gennemsigtighed og fælles beslutninger.

Hvad sker der, hvis der mangler underskrift eller dato?

Hvis en købsaftale mangler underskrift fra en af parterne, er den ikke gyldig. Det betyder, at ingen af parterne kan kræve handlen gennemført.

Manglende eller forkert datering kan også skabe problemer, især hvis der opstår uenighed om, hvornår aftalen blev indgået. I værste fald kan det føre til tvister om fortrydelsesret, overtagelsesdato eller betaling af købesum.

Derfor bør både køber, sælger og eventuelle rådgivere altid dobbelttjekke, at alle sider er underskrevet og dateret korrekt, inden dokumentet sendes videre.

Sådan sikrer du, at alt er i orden

For at undgå fejl og misforståelser kan du følge disse enkle råd:

• Læs hele købsaftalen igennem – også bilagene – inden du underskriver.
• Kontrollér, at alle parter har underskrevet og dateret dokumentet.
• Gem en kopi af den endelige, underskrevne aftale – både digitalt og på papir.
• Brug en boligadvokat eller ejendomsmægler til at gennemgå dokumenterne, hvis du er i tvivl.
• Vær opmærksom på frister for fortrydelse og advokatforbehold – de afhænger af underskriftsdatoen.

En lille detalje med stor betydning

Underskrift og datering kan virke som små formaliteter i en stor bolighandel, men de er selve fundamentet for, at aftalen er gyldig. Uden dem er der ingen handel – og med fejl i dem kan der opstå dyre og tidskrævende konflikter.

Derfor er det altid værd at tage sig tid til at sikre, at alt er korrekt, inden du skriver under. Det giver ro i maven – og en tryg start på dit nye hjem.